Ofis pazarı 2013'te zirve yaptı

Dünya İnşaat Dergisi

Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman & Wakefield, ekonomi, perakende, ofis ve lojistik sektörlerinin ayrı ayrı değerlendirildiği yıllık raporunu yayımladı. Gayrimenkul sektörüne ilişkin 2014 ve sonrası beklentilerin de yer aldığı yıllık değerlendirme raporu, 2013 yılında Türkiye'de ofis kiralama hacminde rekor kırıldığını ortaya koydu.

Türkiye ekonomisine ilişkin genel değerlendirmelerin yer aldığı rapor, ekonominin özellikle 2013'ün ikinci ve üçüncü çeyreğinde beklenenden daha güçlü bir büyüme sergilediğini ortaya koyuyor. Rapora göre; işsizlik oranı yüzde 9,5'den 9,9'a yükseldi, toplam istihdam içinde sanayi ve hizmet sektörü ağırlık kazanırken inşaat ve tarım sektörü azaldı. Zayıf TL ve artan yurtdışı talep nedeniyle ihracatın bu yıl büyümenin ana lokomotifi olacağı öngörülen raporda, gayrimenkul sektörüne yönelik en dikkat çekici başlık, ofis pazarı ile ilgili. Cushman & Wakefield'in yıllık değerlendirmesine göre ofis pazarı 2013 yılı içinde zirve yaptı. Rapordaki başlıkları değerlendiren Cushman & Wakefield Yönetim Kurulu Üyesi Tuğra Gönden, "2013 yılında toplam ofis işlem hacmi yaklaşık 250 bin metrekareye ulaşmıştır ve bu rakamın yaklaşık yarısını kullanım amaçlı satın almalar oluşturmuştur. Bazı büyük kurumsal şirketler ise alan gereksinimlerini kaliteli B sınıfı ofis binalarında çözmeyi tercih etmiş ve yaklaşık 50 bin metrekare yeni kiralama işlemi gerçekleşmiştir. Bu da, 2013 yılında toplam ofis pazarı kullanıcı işlemlerini yeni bir zirveye taşımıştır" dedi. Raporda özellikle Ümraniye ve Kağıthane bölgesinin ofis pazarı için alternatif olmaya devam ettiği vurgulandı. Rapora göre; geçtiğimiz iki yıl içinde dikkat çeken Ümraniye bölgesinde gerçekleşen kiralama işlemleri, tüm işlemlerin yüzde 15'ini oluşturdu. Benzer şekilde, Kağıthane bölgesi de Avrupa Yakası'nda ilgi çeken ve gelişen alt pazarlardan biri olarak öne çıktı. Ofis alanlarındaki boşluk oranları Avrupa Yakası'nda Kağıthane'de yüzde 65'ten yüzde 40'a düşerken, Asya Yakası'nda Ümraniye'de yüzde 11 'den yüzde 1'e, Kavacık'ta ise yüzde 18'den yüzde 6'ya düştü. Maslak, Levent, Zincirlikuyu'nun yer aldığı MİA bölgesinde ofis kiralamalarındaki birim fiyat 44 dolar iken Asya Yakası'nda 24 dolar seviyesinde kaldı.

"Bankacılık sektörü, ofis kiralama ve satırı almalarında aktif sektör oldu"

Talebin büyük bölümü bankacılık, sigortacılık, teknoloji ve tüketici hizmetleri sektörlerinden gelirken toplam ofis kiralama ve satın alma işlemlerinin yaklaşık yüzde 42'si bankacılık ve finans sektörlerinde gerçekleşti. 2013 yılı toplam ofis işlemlerinin yarısını oluşturan büyük kullanıcı işlemleri nedeniyle en çok talebi 10 bin metrekareden büyük ofis alanları gördü. 2 bin ve 5 bin metrekarelik ofisler ise toplam işlemlerin yüzde 30'unu oluşturdu.

Rapor aynı zamanda perakende sektöründe özellikle alışveriş merkezlerinin gelişimiyle ilgili oldukça çarpıcı rakamlar ortaya koydu. Rapora göre; 2013 yılında toplam alışveriş merkezleri yatırım hacmi yaklaşık 310 milyon dolara ulaştı. Aynı zamanda 2013 sonu itibariyle Türkiye'de bin kişiye düşen brüt AVM alanı 122 metrekareye çıktı. Ankara'da bin kişi başına düşen AVM alanı miktarı ise 260 metrekare ile en yüksek oranı elde eden il oldu. İstanbul, 243 metrekare ile başkenti takip etti.

AVM sayısı, önümüzdeki beş yılda 440'a ulaşacak

AVM'lerin geleceğine de projeksiyon tutan rapor, 2013'ü 336 AVM ile kapatan perakende sektörünün planlanan yatırımların hayata geçmesiyle birlikte önümüzdeki beş yılda 440AVM'ye ulaşarak toplam alışveriş merkezi arzının 12 milyon metrekareyi geçeceğine işaret ediyor. Rapor ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Cushman & Wakefield Genel Müdürü Toğrul Gönden de, 2013 yılında toplam alışveriş merkezi yatırım hacminin yaklaşık 310 milyon dolara ulaştığını belirterek, "Toplam AVM alanı 2013 yılında 9,4 milyon metrekareye ulaşarak yıllık bazda yüzde 10 artış kaydetti. Bazı büyük açılışlar 2014 yılına ertelense de, yıl boyunca pazara yaklaşık 1 milyon metrekare yeni arz sunuldu. Geçtiğimiz yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında yeni açılış hacminin yaklaşık iki katına eriştiği görülüyor. Arz artışına paralel olarak Türkiye'de bin kişi başına düşen AVM alanının 2018 yılına kadar 160 metrekareye ulaşması bekleniyor" değerlendirmesinde bulundu.

Haber Küpürünün Detayları İçin Tıklayınız