Ataşehir'de A sınıfı ofis arzı 1 milyon m2'yi aşacak

Gayrimenkul Türkiye Dergisi

Tuğra Gönden / Cushman & Wakefield Türkiye Yönetici Ortak

Yakın geçmişte "uydu kent" niteliğinde bir konut bölgesi olarak anılan Ataşehir, artık "yeni finans merkezi'"' olarak adım duyuruyor. Halihazırda tamamlanmış ofis stoku görece çok az olsa da, inşası devam eden projelerin tamamlanması ile üç yıl içerisinde yeni bir Maslak oluşabilir.

Özellikle üretim ve sanayi firmalarının ulaşım kolaylığı, uygun arazi fiyatları ve makul kiralar nedeniyle de tercih ettiği bölge olan Kozyatağı, 2000'li yıllarda Anadolu Yakasının ana ofis bölgesi olarak ön plana çıkmıştı. 2000'li yılların ikinci yarısında, MİA bölgesinde artan kiralar ve düşük boşluk oranları nedeniyle talep, Anadolu Yakası'na kaymıştı. Ancak, bölgedeki mevcut ofis bina standartları modern ihtiyaçları karşılayacak düzeyde değildi. E-5 üzerinde ve Doğu Ataşehir bölgesinde yeni geliştirilen ofis binaları olsa da Kozyatağı bölgesinde stok, oldukça sınırlıydı. Aynı dönemde özellikle Batı Ataşehir bölgesinde, konut alanlarının ve karma projelerin gelişim hız kazanarak, Halk Caddesi aksında Palladium, My Office ve My Prestige gibi ofis alanları da içeren projeler yer aldı.

Ancak Ataşehir'in gelişimi, iki çevre yolunun kesişim noktası ve karşılayıcı üssü konumunda bulunan noktada İFM projesinin duyurulması ile hız kazandı. Hükümet, küresel finans merkezleri olan New York ve Londra gibi uluslararası bir finans merkezi yaratarak İstanbul'un rekabet gücünü arttırmayı planlıyor. Özellikle halen Ankara'da bulunan BDDK ve SPK gibi önemli finans kuruşlarının yanı sıra; kamu bankaları olan Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank'ın genel merkezlerinin de yeni finans merkezine taşınması planlanıyor. Ayrıca, aynı bölgede konut, ticari alanlar, kültür ve kongre merkezinin yer alacağı proje tamamlandığında yaklaşık 30.000 kişiye istihdam sağlayacağı öngörülüyor. Projede kamu ve özel projeler ile birlikte yaklaşık 900.000 m* ofis alanı yer alacak.

Öncelikle Doğu Ataşehir gelişmeye başlasa da, yeni projeler Barbaros Mahallesinde bulunan Batı Ataşehir'de geliştiriliyor. Özellikle bölgede öne çıkan ofis geliştiricilerinden biri olan Tahincioğlu tarafından inşa edilen 55.000 mylik alana sahip olan Palladium Tower ve üç farklı bloktan oluşan ve toplam 120.000 m- alana sahip olan Nida Kule Ataşehir dikkat çekiyor. Ayrıca finans merkezinde de 85.000 m2'lik bir alanda TAO Tower projesinin geliştirilmesi planlanıyor. Bir diğer önemli geliştirici olan Rönesans Gayrimenkul ise 44.500 m2'lik alanda inşası devam eden Rönesans Tower ve 40.000 m2'lik alan üzerine planlanan Rönesans Ataşehir ile ön plana çıkıyor. Diğer önemli projeler ise, Sarphan Finanspark ve Metropol İstanbul projeleridir. İnşası devam eden yaklaşık 400 bin m2 yeni ofis arzı bulunan Ataşehir'de iki yıl içerisinde bu projelerin tamamlanmasıyla birlikte toplam A sınıfı ofis arzının 500.000 m2yi aşması bekleniyor.

Mimari açıdan ele alındığında, Ataşehir bölgesinde özellikle yeni nesil geliştirme projeleri ön plana çıkıyor. Geçmişte daha az taban oturumuna sahip 10-12 katlı ofis binaları inşa edilirken, devam eden projeler yaklaşık 1.000 m- kat alanına sahip, kat bahçeli, dikeyde yükselen çok katlı ve ortalama kiralanabilir alan büyüklüğü 30.000 - 50.000 m2 olan modern ofis binaları. Ayrıca projelerin hemen hemen tamamı LEED sertifikasına sahip yeşil binalar. Bölgeye olan talep, kullanıcı profili açısından incelendiğinde yakın çevredeki müstakil binalarda bulunan yerli holdinglerin yeni plazalara ilgi gösterdiği görülüyor. Daha büyük ve geniş alan taleplerini geleneksel merkez içinde sağlayamayan, halen Kartal ve Şamandıra bölgelerinde bulunan üretim ve ecza firmalarının yanı sıra sigorta firmaları da bölgeye ilgi gösteriyor. Halihazırda bölgede Peugeot, Herbalife, Amway, Schneider Electric, Sandoz, Sütaş, Erdemir Demir Çelik, Tosyalı Holding gibi firmalar bulunuyor. Ayrıca yakın zamanda hayata geçecek projelerde Axa Sigorta, Daikin, Şenpiliç, Erciyas Boru gibi firmalar da yer alacak.

"Bölgedeki önemli işlemlerden biri, Bulvar 216 projesinin 10.500 m2'lik kiralanabilir ofis alanının Opet tarafından satın alınması oldu."

İnşası devam eden projeler, sadece ön kiralama ile değil, ön satış işlemleri ile de pazarda canlılık yaratıyor. Uluslararası standartlara uygun yatırım yapılabilir ürün eksikliği bulunan İstanbul ofis pazarında, yeni ofis projeleri hem yatırımcılar hem de "kullanıcı-yatırımlar" açısından cazip fırsatlar sunuyor. Geçen yıl bölgede gerçekleşen önemli işlemlerden biri, Eren Holding tarafından Metropol İstanbul projesinin 20.000 m2'lik ofis bloğunun ve Bulvar 216 projesinin 10.500 m2'lik kiralanabilir ofis alanının da Opet tarafından satın alınması oldu.

 

 

Haber Küpürünün Detayları İçin Tıklayınız