Ümraniye ofis piyasası büyümeye devam ediyor

Gayrimenkul Network Dergisi

Son 10 yıl içinde hızla gelişen ofis pazarından gelişmiş bir ofis pazarına dönüşen Ümraniye bölgesinin, İstanbul’un en önemli ofis bölgeleri olan Levent ve Maslak’ı takip ettiği görülüyor. Bölgede büyüme trendinin devam etmesi bekleniyor.

Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden Ümraniye'deki ofis piyasasına ilişkin yaptığı değerlendirmede, bölgenin gelişimine dikkat çekiyor ve gelişen ofis arzının yoğun talep sayesinde kısa süre içinde eridiğini söylüyor. Tuğra Gönden, "Hali hazırda İstanbul'da en düşük ofis boşluğuna sahip bölgelerden biri olan Ümraniye'de inşaatı devam eden ve planlanan projeler ile birlikte büyüme trendinin de devam edeceğini gözlemliyoruz" diye konuştu. Gönden, Ümraniye bölgesinin en önemli ofis bölgelerinden biri olmasına yol açan etkenlerden bahsederek, bu etkenlerden ilkinin, altyapı ve ulaşım yatırımları olduğunu belirtti. Gönden, şunları söyledi: "Şüphesiz TEM Otoyolu ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'nün yapımı, Ümraniye Kavşağı'nın oluşması, Avrupa ve Anadolu Yakası'nda birçok noktaya rahat ulaşımı sağlamıştır. Ancak yatırımlar devam ediyor ve bir süre daha da devam edecek.

Bölgedeki kavşak ve yol çalışmaları ulaşım rahatlığı ve artan trafiği kaldırma açısından çok etkili oldu. Eskisine nazaran TEM kavşak yoncalarının arasındaki bağlantılar sayesinde ulaşım çok daha rahat hale geldi. Toplu taşıma konusunda uzun süredir sorun yaşanan Ümraniye bölgesinde, M5 Üsküdar - Çekmeköy, Sancaktepe Metro hattı çalışmalarının yakın zamanda bitmesiyle birlikte bu sorunların birçoğunun ortadan kalkması bekleniyor. Aynı zamanda 3. Köprü ve otoyol bağlantılarının yapımı Ümraniye bölgesine de çok önemli bağlantı yolları sağlayacak."

Geniş arsalar var

Gönden, Ümraniye'nin diğer bölgelere göre daha yakın zamanda gelişmiş olmasının da bölgeye bir başka önemli avantaj sağladığını ifade ederek, henüz yoğun yapılaşmanın olmayışının ve mülkiyet açısından geniş arsaların fazla olmasının da, geniş çaplı projelerin geliştirilmesine olanak sağladığını vurguluyor. Gönden, "Bu da bölgenin çekim merkezi halini almasına sebep oldu. Geniş arsaların varlığı da, ofis kiracılarının daha çok tercih ettikleri bin metrekareden geniş katların sunulduğu projelerin geliştirilmesini sağladı" diyor.

Otopark kapasitesi yüksek

"Ümraniye bölgesindeki projelerin birçoğunun yakın geçmişte hayata geçirilmiş olmasının ise hem kalite hem de teknolojik açıdan diğer bölgelere göre standardı yükselttiği söylenebilir" diyen Gönden, ısıtma, soğutma, havalandırma, elektrik, telekomünikasyon ve asansör altyapılarının ofis kullanıcıları tarafından ciddi şekilde önemsendiğini belirtiyor. Bölgedeki yeni projelerin otopark kapasitelerinin ise diğer bölgelere kıyasla daha yüksek olduğunu da sözlerine ekliyor.

Fiyatlar diğer bölgelere göre avantajlı

Son 5 yıl içinde biten projelerin küresel ekonomik krizin hemen ardından tamamlandığını ve tasarrufa giden şirketler tarafından büyük ilgiyle karşılandığını söyleyen Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, kiraların o zamandan beri artmış olsa da diğer gelişmiş bölgeler ile kıyaslandığında önemli avantajlar sağladığını vurguluyor. Gönden, şöyle devam ediyor: "Ümraniye bölgesini tercih eden şirketler arasında dünya devleri yer alıyor ki bu şirketlerin bölgeye gelişi, diğer birçok şirketin de gelişini tetikledi. Ataşehir'de oluşan İstanbul Finans Merkezi bu trendi destekleyecektir.

Bilhassa büyük ölçekli şirketlerin Ümraniye bölgesine yerleşmesi onların, Anadolu Yakasında ikamet eden çalışanlarına da daha yakın olmalarını sağladı. Şirket servislerinin maliyeti, zaman ve çalışan memnuniyeti açısından küçümsenmemesi gereken bir unsurdur. Çalışan memnuniyetini etkileyen bir diğer konu ise yakın çevrede bulunan alışveriş merkezleri, çok sayıda restoran, spor merkezi ve eğlence imkânları. Ümraniye de bunların hepsinin bir arada bulunması da çalışanlar için önemli avantajlar sağlıyor."

Büyümenin nedenleri

Tuğra Gönden, Ümraniye bölgesinin büyüme trendinin neden ve etkenlerini yedi ana başlık altında şöyle özetliyor:

1. Altyapı ve ulaşım yatırımları

2. Uygun arsaların olması

3. Modern ofis alan arzı

4. Uygun kiralar

5. Önemli şirketlerin Ümraniye bölgesini tercih etmiş olmaları

6. Beyaz yakalı pek çok çalışanın Anadolu yakasında ikamet etmeleri

7. Çalışanlara alışveriş, eğlence ve spor gibi birçok imkan sağlaması

 

Haber Küpürünün Detayları İçin Tıklayınız