TALEP ARTIYOR, OFİS PİYASASI BÜYÜYOR

Gayrimenkul Network Dergisi

Arz fazlasından bahsetmek mümkün değil"

Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden de, İstanbul ofis piyasasına ilişkin rakamsal verileri paylaşarak, İstanbul'un toplam A sınıfı ofis arzının şu an yaklaşık 4 milyon metrekare olduğunu belirterek, 2015 sonunda arzın 5 milyon metrekareye ulaşmasını beklediklerini ifade ediyor.

Tuğra Gönden, benzer nüfusa sahip Moskova'nın ofis arzının İstanbul'un neredeyse 3 katı olduğunu, bu nedenle genel bir arz fazlasından bahsetmenin mümkün olmadığını belirtiyor. Gönden, dünyanın en pahalı 20 ofis pazarı arasında yer alan İstanbul'da en yüksek kira rakamlarının, merkezi iş alanı (MİA) olan Levent'te görüldüğünü ifade ederek, bölgede kiraların aylık yaklaşık $45/m2 civarında olduğunu belirtiyor.

Gönden, Türkiye ekonomisinin son yıllarda büyümesi ve bilhassa uluslararası şirketlerin Türkiye ve İstanbul'u bölgesel üs olarak tercih etmesinin ofis talebini artırdığını söylüyor.

"Ofis arzının kısa sürede ciddi şekilde artmasıyla birlikte kısa ve orta vadede boş alanlarda da artış olacaktır" diyen Gönden, "Şu an hali hazırda en düşük boşluk oranı olan ofis bölgeleri, yüzde 1,5 ile Altunizade, yüzde 7,3 ile Kavacık ve yüzde 9,2 ile Ümraniye olarak sıralanmaktadır. Ofis kat alanlarının 1.500 metrekareden fazla olduğu nitelikli binalarda boşluk alanlarının daha az olduğunu ve bu trendin genelde büyük ölçekli ofis kullanıcılarının beklentileri ile örtüştüğünü gözlemliyoruz" ifadelerini kullanıyor.

Kiralar artacak mı?

"Çoklu mülkiyetli ofis binaları İstanbul'daki toplam arzın yaklaşık dörtte birini teşkil ediyor" diyen Gönden, yakın gelecekte, inşaat halinde olan projelerin tamamlanması ve yeni planlanan ofis projeleriyle birlikte çoklu mülkiyetli ofis arzının, toplam arzın yaklaşık üçte birini oluşturacağım kaydediyor. Gönden, "Bu projeler çoğunlukla bireysel yatırımcılara hitap ettiği için birim satışı olan ofis projeleri bu yöndeki talebi karşıladı. Ancak kiracı nezdindeki talep aynı trendi izlemiyor. Bilhassa gelişen bölgelerdeki nispeten yüksek kira ve aidatların olduğu projelerin geri dönüş konusunda beklentileri karşılanmıyor" diye konuşuyor.

Gönden, geçmiş yıllarda ofis alanlarının daha kısıtlı olması nedeniyle pazarın pek çok bölgede kiraya veren lehine işlediğini, ancak artan arz ile birlikte artık genel anlamda daha dengeli bir pazardan bahsetmenin mümkün olduğunu belirtiyor. Gönden, yeni eklenecek arz ile birlikte pazar şartlarının kiracı lehine dönmesini beklediklerini ifade ederek, "Bölgesel olarak arz talep dengesi ve ekonomik istikrar ile paralel olarak orta ve uzun vadede kiraların artma ihtimalinin de yüksek olacağını düşünüyoruz" diyor.

Haber Küpürünün Detayları İçin Tıklayınız