İstanbul alışveriş caddeleri Oxford Street ile yarışıyor

İnşaat ve Yatırım Dergisi

İstanbul alışveriş caddeleri Oxford Street ile yarışıyor

Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman & Wakefield İstanbul'un alışveriş caddelerini perakende stoku, ulusal, uluslararası ve lüks markalarla, kategorilerin dağılımını ve gerçekleşen kiralamaları ayrı ayrı analiz etti. Araştırmaya göre 5 orta çaplı AVM büyüklüğüne denk gelen İstiklal, Bağdat ve Nişantaşı Caddeleri; uluslararası markaların varlığı ve mağaza sayısı bakımından Londra'daki Oxford ve Berlin'deki Ku'damm Caddeleri ile yarışıyor.

Hazırladığı özel ve dönemlik raporlarla ekonominin ve gayrimenkul sektörünün nabzını tutan Cushman & Wakefield, bu kez İstanbul'un alışveriş caddelerini masaya yatırdı. Stok, kategori dağılımı ve kiralama hacmi bakımından Türkiye'de ilk kez yapılan detaylı araştırma, caddelerin perakende sektörü için önemini bir kez daha ortaya koydu.

3 cadde 5 AVM'ye denk

İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu'na göre, İstiklal, Nişantaşı ve Bağdat Caddeleri' nin toplam perakende stoku binden fazla mağazada yaklaşık 190 bin metrekare; bu rakam, orta büyüklükte 5 AVM alanına karşılık geliyor. 3 cadde, uluslararası markaların varlığı ve mağaza sayısı bakımından da Londra'daki Oxford ve Berlin'deki Ku'damm Caddeleri' yle yarışıyor.

İstiklal hazır giyime, Nişantaşı üst segmente, Bağdat ise her ikisine hitap ediyor

Rapor, markların cadde tercihlerini de ortaya koyuyor. Alışveriş caddeleri, yeni uluslararası perakendeciler, özellikle de lüks markalar tarafından amiral mağazalarının ana konumu olarak tercih ediliyor. İstiklal Caddesi'nde hazır giyime hitap eden ulusal ve uluslararası markalar yer alırken, ulusal ve uluslararası lüks markalar Nişantaşı ve Bağdat Caddelerini tercih ediyor. Uluslararası marka sayısı bazında, Nişantaşı bölgesi 75 mağaza ile birinci sırayı alırken, 62 mağaza ile Bağdat Caddesi ve 36 mağaza ile İstiklal Caddesi onu takip ediyor.

İstanbul Alışveriş Caddeleri Analizi İstiklal' in haftasonu ziyaretçisi AVM' lerin 5-6 katına ulaşıyor

Caddelerin ziyaretçi hacimlerini de inceleyen rapora göre; İstiklal Caddesi, yaklaşık 200 bini aşan günlük hafta sonu ziyaretçi sayısı bakımından yaklaşık 5 orta çaplı AVM' ye denk geliyor. İstanbul, perakende harcamaları bakımından Avrupa'nın en büyük 5 şehrinden biri arasında yer alıyor.

5 yılda 80 uluslararası perakendeci pazara girdi

Raporla ilgili değerlendirmelerde bulunan Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden İstanbul alışveriş caddelerinin, pazara yeni girişler ve genişleme faaliyetleriyle uluslararası oyuncuları cezbetmeye devam ettiğini belirterek şunları kaydetti: "Son 5 yılda 80 yeni marka perakende pazarına girdi ve bunun 18'i ilk mağazasını bu 3 caddeden birinde açtı. Ayrıca, özellikle giyim ve yeme-içme sektöründe yer alan ulusal perakendeciler de agresif olarak büyümektedir. Her bir caddenin çok farklı dinamiklere sahip olması, caddelerin farklı doku ve geçmişlerine bağlanabilir. O açıdan her bir cadde olması gerektiği gibi özel."

Kentsel dönüşüm perakendeye de dokunuyor

Kentsel dönüşümün, konuttan sonra ilk kez Bağdat Caddesiyle perakende sektörüne de dokunduğunun altını çizen Toğrul Gönden: "Hazır giyim markalarının alan gereksinimleri genellikle alışveriş caddelerindeki mevcut binalarda karşılanamadığı için perakendeciler eski binaları satın aldıktan sonra yenileyerek yeni perakende alanları oluşturmaktadır. Diğer bir eğilim ise çok katlı mağazalar ve lüks markaların tüm binayı tek kullanıcı olarak kullanması ya da bazı markaların kadın, erkek, çocuk, aksesuar gibi tüm konseptlerinin yer aldığı kapsamlı büyük mağazalar oluşturmak için eski binaların yıkılıp yeniden inşa edilmesidir" değerlendirmesinde bulundu.

 

 

Haber Küpürünün Detayları İçin Tıklayınız