OFİS PAZARI REKOR KIRDI

İnşaat ve Yatırım Dergisi

Ofis pazarı yine bir rekor kırdı!

Ofis pazarı 2014'te yine bir rekor kırarak 300 bin metrekareye ulaştı. Pazara toplamda 900 bin metrekare yeni arz eklendi. Toplam A sınıfı ofis arzı yıl sonu itibariyle 4,2 milyon metrekareye erişerek yıllık bazda yüzde 30 artış gösterdi.

2013'te işlem hacmi bakımından rekor kıran ofis pazarı 2014'te yine bir rekor kırarak 300 bin metrekareye ulaştı. En fazla talep gören bölgeler yine MİA ve Ataşehir oldu. Pazara toplamda 900 bin metrekare yeni arz eklendi. Toplam A sınıfı ofis arzı yıl sonu itibariyle 4,2 milyon metrekareye erişerek yıllık bazda yüzde 30 artış gösterdi. Böylece Avrupa pazarları arasında en yüksek artışı kaydetti.

Ofis pazarına gelecek 2 yıl içinde, özellikle MİA, Ataşehir ve Ümraniye bölgelerinde olmak üzere 2,1 milyon metrekare yeni arzın eklenmesi, 2015 yılı sonunda toplam A sınıfı ofis arzının 5 milyon metrekareyi aşması ve kiraların genel anlamda sabit kalması bekleniyor.

Genel boşluk oranı 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe yüzde 16'ya gerilerken, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre artış kaydetti. Yeni arz ile birlikte toplam boşluk 680 bin metrekareye erişerek geçen yıl sonu ile karşılaştırıldığında ikiye katlandı. Yıllık bazda boşluk oranları artsa da, bir önceki çeyrek ile karşılaştırıldığında son çeyrekte MİA yanı sıra, yeni gelişen ikincil bölgelerde boşluk oranları azaldı.

Yıl boyunca yeni geliştirme projeleri ön-satış işlemlerinden fayda sağlayan yatırımcılara çeşitli alternatifler sunarken, yatırım yapılabilir kalitedeki mevcut stok hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için çekiciliğini korudu. 2014 yılında önemli işlemler; İstanbul Finans Merkezi'nin yakınında Alaşehir'deki Nida Kule Güney blokunun yerel bir yatırımcı tarafından 103,4 milyon dolar karşılığı satın alınması; yılın son çeyreğinde ise toplam 21 bin metrekareye ulaşan bazı Finansbank mülklerinin satışı olarak sıralandı. En önemlisi ise 11 bin 500 metrekarelik Finansbank Merkez Binasının Fibabank tarafından kendi kullanımı için 62,25 milyon dolar karşılığında satın alınması işlemi oldu.

İnşası devam eden 2,1 milyon metrekare yeni ofis arzının gelecek iki yıl içinde tamamlanması bekleniyor. Özellikle MİA, Ataşehir ve Ümraniye en fazla yeni arzın beklendiği bölgeler olarak ön plana çıkıyor. 2015 yıl sonunda toplam A sınıfı arzın 5 milyon metrekareyi aşacağı tahmin ediliyor. Kiralar büyük ölçekte stabil kalırken, Ataşehir gibi bazı bölgelerde artış gösterdi. Gelecek dönemde ise sabit kalması bekleniyor.

Haber Küpürünün Detayları İçin Tıklayınız