Türkiye AVM sektöründe atağa kalktı

Alışveriş merkezlerinde kişi başına düşen metrekare alan bakımından Avrupa ülkelerinin gerisinde kalan Türkiye, 2016 yılında atağa kalkıyor. Uluslararası ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield’in hazırladığı rapora göre, İstanbul inşa halindeki AVM’lerin proje büyüklüklerine bakıldığında Avrupa’nın zirvesindeki şehir konumunda yer alıyor. Ayrıca Türkiye, 2016-2017 yılında açılacak ve inşa halindeki projeler bazında Avrupa’nın ikinci büyük ülkesi olarak dikkat çekiyor.

Dünyanın önde gelen uluslararası ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield, 2015 yılının ikinci yarısı için hazırladığı Avrupa Alışveriş Merkezleri Geliştirme Raporu'nu yayınladı.  5 milyar dolarlık cirosu ile 60'dan fazla ülkede faaliyet gösteren Cushman & Wakefield, hazırladığı raporda Avrupa'daki alışveriş merkezi sektörünü masaya yatırdı.

2015 yılının ikinci yarısında 3,3 milyon metrekarelik yeni alışveriş merkezinin açıldığı Avrupa'da, sektörün sahip olduğu alan büyüklüğü 156 milyon metrekareye ulaştı. Raporda, geçtiğimiz yılın tamamında 4,6 milyon metrekarelik yeni alışveriş merkezi açılışı yapıldığı belirtilirken, bu rakamların bir önceki yıla göre yüzde 15,8 oranında azaldığı ifade edildi.

EN BÜYÜK AÇILIŞLARDA TÜRKİYE İKİNCİ SIRADA

2015 yılının ikinci altı aylık diliminde en büyük alışveriş merkezi açılışlarının yapıldığı ülke olarak Türkiye, Rusya'nın ardından ikinci sırada yer aldı. Avrupa'da yeni açılışlarda açık ara lider ülke konumundaki Rusya'da 2015 yılının ikinci yarısında 1 milyon 134 bin 400 metrekarelik alışveriş merkezi açılırken, Türkiye'de bu büyüklük 433 bin 100 metrekare oldu. Türkiye'nin ardından 362 bin 600 metrekare ile Polonya üçüncü ülke olurken, 287 bin 800 metrekare ile sırasıyla Fransa ve 179 bin metrekare ile İsveç ilk beşe girmeyi başardı.

TÜRKİYE VE RUSYA’NIN YILDIZI PARLIYOR

Cushman & Wakefield’in 2015 yılı ikinci yarı alışveriş merkezleri raporunda, Türkiye ve Rusya, Orta ve Doğu Avrupa’da AVM yoğunluğu olarak en dikkat çeken ülkeler olarak göze çarpıyor.

2015 yılının ikinci yarısında yeni alışveriş merkezi açılış lideri olan Rusya, son yıllarda artan alışveriş merkezi yatırımlarına rağmen yoğunluk bakımından 1.000 kişiye düşen 121.2 metrekare ile Avrupa’nın en az AVM yoğunluğuna sahip ülkeleri arasında bulunuyor.

Türkiye ise alışveriş merkezi yoğunluğunda 1.000 kişiye düşen 113,4 metrekare ile en az AVM yoğunluğuna sahip 5 ülke arasında gösteriliyor.

Raporda, Orta ve Doğu Avrupa AVM pazarında lokomotif ülkelerden biri olarak tanımlanan Türkiye’deki potansiyele vurgu yapılıyor.  Ayrıca 2016 ve 2017 yıllarında, sırasıyla 1,1 milyon m2 ve 0,5 milyon metrekare yeni AVM açılışı ile inşa halindeki projeler bazında Türkiye’nin Avrupa’da ikinci sırada olduğu hatırlatılıyor.

2016 YILINDA AVRUPA’DA AÇILACAK EN BÜYÜK AVM İSTANBUL’DAN

Raporda 2016 yılı içerisinde açılacak olan ve yoğunluk bakımında en büyük AVM’ler de sıralandı. Listenin zirvesinde ise İstanbul’da bu yıl içerisinde açılması beklenen 150 bin metrekarelik alanıyla Emaar Square Alışveriş Merkezi var. Avrupa’da açılacak olan ikinci büyük AVM ise Rusya’nın Samara kentinde inşası devam eden ve 2017 yılında açılacak olan 115 bin metrekarelik Good’OK AVM bulunuyor.

Jeopolitik gelişmeler, enflasyon tehdidi ve TL’nin değer kaybetme ihtimali gibi risklere rağmen perakende pazarının olumlu seyrettiği ifade edilen Türkiye’de, İstanbul dışına Erzurum, Kocaeli, İzmir ve Bursa, yeni AVM’ler açıldığı hatırlatıldı.

AVM YOĞUNLUĞUNDA  LİDER NORVEÇ

1 Ocak 2016 tarihi itibarıyla toplamda 156 milyon metrekare olan AVM arzının 107 milyon metrekarelik bölümü Batı Avrupa'da bulunuyor. Batı Avrupa ülkeleri içerisinde alışveriş merkezlerinde 1.000 kişiye düşen alan bakımından en yüksek yoğunluğa sahip olan ülke Norveç. İkinci sıradaki Lüksemburg'a açık ara fark atan Norveç'te AVM yoğunluğu 926.3 metrekare olarak hesaplanırken, Lüksemburg’ta ise yoğlunluk 531.4 metrekare olarak açıklandı. Batı Avrupa'da AVM yoğunluğu bakımından listenin ilk 5 sırasında İskandinav ülkelerinin ağırlığı hissedilirken Norveç ve Lüksemburg'u sırasıyla İsveç, 413 metrekare ile Finlandiya ve 362 metrekare ile Hollanda takip ediyor.

BATI AVRUPA'DA YUNANİSTAN SONUNCU

Alışveriş merkezi yoğunluğu bakımından en az alana sahip olan ülke ise 1.000 kişi başına düşen 57.1 metrekare ile Yunanistan. Bu listede Yunanistan'ın ardından 117.9 metrekare ile sırasıyla Belçika, 180.7 metrekare ile Almanya, 228.3 metrekare ile İtalya ve 245.1 metrekare ile İspanya yer alıyor.

Türkiye'nin de içerisinde olduğu Orta ve Doğu Avrupa'da,  AVM yoğunluğu bakımından en büyük alan 608,4 metrekare ile yine bir kuzey ülkesi olan Estonya'da bulunuyor.  Estonya’nın ardından Slovenya 380.1m2, Litvanya 319.1m2, Letonya 315.8m2 ve Hırvatistan 310.2m2 ile sıralanıyor.